2025年12月，保利發(fā)展（山西）有限公司，山西鴻順翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合以26780萬(wàn)元價(jià)格摘得一宗位于汾東商務(wù)區(qū)板塊內(nèi)的地塊，溢價(jià)率達(dá)51.5%，樓面價(jià)突破4130元/平方米。
并在隨后幾個(gè)月官方相繼發(fā)布了該地塊上將建設(shè)項(xiàng)目的多項(xiàng)公示與招標(biāo)計(jì)劃。規(guī)劃顯示該項(xiàng)目命名為保利通達(dá)街住宅小區(qū)項(xiàng)目，計(jì)劃投資79100萬(wàn)元。
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直到近日（3月24日），官方最新發(fā)布了該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示。
公示顯示：保利通達(dá)街住宅小區(qū)項(xiàng)目由太原保通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)開(kāi)發(fā)，由太原市建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)。
項(xiàng)目位于小店區(qū)汾東南路以西，通達(dá)西街以北，山西中特房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以東；建筑功能包含住宅、商業(yè)、配套，結(jié)構(gòu)形式為框架、剪力墻結(jié)構(gòu)。
該項(xiàng)目總用地面積25934.15㎡，總建筑面積90981.13㎡，其中地上建筑面積72713.49㎡，以 70297.41㎡的住宅為核心產(chǎn)品，共規(guī)劃498戶，總?cè)丝诩s1594人，戶均面積約 141㎡，定位偏改善型居住。項(xiàng)目容積率 2.50，建筑密度 28.00%，綠地率 35.01%，既保證了開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，又為社區(qū)留出充足綠化與公共空間，中心景觀區(qū)配有水系與園林步道，居住環(huán)境舒適宜居。
配套方面，社區(qū)內(nèi)部配置文化活動(dòng)站、便利店、菜市場(chǎng)、老年日間照料中心等全維度生活服務(wù)設(shè)施，可滿足居民日常購(gòu)物、休閑、養(yǎng)老等多元需求；交通與停車層面，機(jī)動(dòng)車總車位 645 輛，車位比約 1.30:1，其中充電機(jī)動(dòng)車位占比 15%，非機(jī)動(dòng)車位 519 輛且半數(shù)支持充電，同時(shí)設(shè)置多個(gè)人行與車行出入口，兼顧出行效率與新能源使用需求，整體呈現(xiàn)出配套成熟、停車便利、環(huán)境宜居的改善型社區(qū)特征。
其余詳細(xì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下圖：
區(qū)位方面：根據(jù)官方規(guī)劃顯示，地塊所處的汾東中心作為太原市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）安排的城市主中心之一，主要承擔(dān)吸引企業(yè)總部或區(qū)域性分支機(jī)構(gòu)入駐，打造總部經(jīng)濟(jì)，發(fā)展商業(yè)金融、服務(wù)外包、文化娛樂(lè)、旅游服務(wù)等功能。
汾東商務(wù)區(qū)位于太原南部核心發(fā)展區(qū)域，與晉陽(yáng)湖片區(qū)（文旅產(chǎn)業(yè)）隔汾河相望，東面接壤綜改區(qū)（現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)），區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是太原南部未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大的區(qū)域。
該地塊作為連接汾東大街—化章西街—通達(dá)街的過(guò)渡區(qū)域，對(duì)完善區(qū)域結(jié)構(gòu)有重要意義。該地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著：北鄰地鐵2號(hào)線西橋站，東靠人民路，南接汾東大街，交通便利；屬太原“南移”戰(zhàn)略關(guān)鍵區(qū)域，周邊有地鐵2號(hào)線、濱河?xùn)|路等主干道；配套資源豐富，鄰近北京大學(xué)第一醫(yī)院太原醫(yī)院，周邊有寶能城、恒大金碧天下等大型社區(qū)。
除保利外，建投也在今年摘得一宗該板塊內(nèi)的地塊。（相關(guān)閱讀：起價(jià)超1.2億元 2026年太原首宗住宅地塊成交?。?/span>
可以預(yù)見(jiàn)，汾東商務(wù)區(qū)板塊有望成為太原市2026年的熱門板塊之一。住在太原將持續(xù)關(guān)注地塊建設(shè)后續(xù)進(jìn)展，敬請(qǐng)關(guān)注。
