根據(jù)出讓文件，該地塊規(guī)劃條件明確：容積率 1.1、建筑密度 55%、綠地率 25%，無明確建筑限高要求。

尤為關(guān)鍵的是，公告特別注明此地塊為獨立宗地，要求全部自持、不得轉(zhuǎn)移登記，旨在確保項目長期穩(wěn)定運營，服務(wù)城市長遠規(guī)劃。此次拍賣保證金與起始價均為 3.5 億元，加價幅度為 1300 萬元，最終以底價成交。

此次拿地主體山西五龍口農(nóng)產(chǎn)品市場有限公司，即為太原老牌 “五龍口海鮮市場” 的運營主體。這一拿地結(jié)果印證了市場此前的普遍預(yù)期 ——SWP-2539 地塊正是為五龍口海鮮市場搬遷升級項目量身定制。

始建于上世紀90年代的五龍口海鮮市場，曾是華北地區(qū)重要的海鮮集散地，但隨著城市發(fā)展，原址面臨設(shè)施老舊、交通擁堵、環(huán)境承載力不足等瓶頸。

為順應(yīng)城市更新與產(chǎn)業(yè)升級趨勢，該項目啟動整體遷建，并被正式列入《山西省 2026 年省級重點工程項目名單》，歸屬產(chǎn)業(yè)升級類重點工程，定位為集交易、冷鏈、倉儲、加工、配送、檢驗檢疫于一體的現(xiàn)代化綜合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。

該項目計劃投資14.12億元，分兩期建設(shè)：一期包括冷鏈中轉(zhuǎn)倉，冷庫，冷凍批發(fā)區(qū)及檢疫檢測設(shè)備及用地范圍內(nèi)的配套公輔設(shè)施；二期包括精品農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)區(qū)，鮮肉批發(fā)區(qū)，綜合批發(fā)區(qū)，水產(chǎn)批發(fā)區(qū)，淡水魚批發(fā)區(qū)及檢疫檢測設(shè)備及用地范圍內(nèi)的配套公輔設(shè)施。

隨著土地成功摘牌，項目預(yù)計于2026 年第二季度正式動工，2028 年上半年全面竣工并投入運營。屆時，一個嶄新的 “海鮮超級菜籃子” 將在太原南城崛起。