繼商品住宅首付比例下降之后，商業(yè)用房的購房首付比例也即將下調(diào)。
中國人民銀行新聞發(fā)言人、副行長鄒瀾15日表示，央行會同金融監(jiān)管總局，將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調(diào)至30%。
央行還將繼續(xù)加大流動性投放力度，靈活搭配，公開市場操作各項(xiàng)工具，保持流動性充裕，引導(dǎo)隔夜利率在政策利率水平附近運(yùn)行。
目前國內(nèi)商業(yè)用房購房貸款的最低首付比例為50%。這一政策意味著，商業(yè)用房的購房首付比例降下降了20%。
商業(yè)用房是指專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)類型，包括商鋪、公寓、寫字樓、商場、酒店等多種類型房地產(chǎn)產(chǎn)品。
這其中，公寓產(chǎn)品的形式較為特殊，在部分一線、強(qiáng)二線城市，在商品住宅價格較高的階段，因面積較小、總價較低、具有居住功能等要素優(yōu)勢，公寓會作為商品住宅的補(bǔ)充產(chǎn)品，以“類住宅產(chǎn)品”的形式進(jìn)入市場。
另外，寫字樓、商鋪、酒店等商業(yè)用房作為金融、商業(yè)、辦公、貿(mào)易等多種商業(yè)行為的具體載體，也被視為呈現(xiàn)經(jīng)濟(jì)活躍度的“晴雨表”。
因此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)用房首付比例的下降，能夠釋放交易公寓、商鋪、寫字樓等商業(yè)用房的成本壓力，一定程度上刺激這一類房地產(chǎn)產(chǎn)品的交易活躍度。
58安居客研究院院長張波表示，下調(diào)商業(yè)用房購房貸款最低首付比例，是央行落實(shí)寬松貨幣政策，助力經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體舉措之一：“相比于住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)面臨著更大的庫存積壓和流動性難題，寫字樓、商業(yè)公寓等空置率較高，需要政策支持來加速去庫存，促進(jìn)市場循環(huán)?！?
近年來，受到房地產(chǎn)市場整體下行影響，商業(yè)用房市場的整體走勢及市場存量，都存在較大壓力。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1-9月，辦公樓新開工面積與竣工面積累計(jì)值分別為1122萬平方米和1100萬平方米。其中，新開工面積同比下滑22.3%，竣工面積則同比上漲16.5%。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1-5月，商辦用房（新房市場部分，商辦用房指辦公樓+商業(yè)營業(yè)用房）投資、新開工、銷售同比均繼續(xù)下降。
僅今年1-5月，全國商辦用房開發(fā)投資額合計(jì)為3985億元，同比下降10.9%，降幅較2024年全年收窄1.2個百分點(diǎn)。新開工面積合計(jì)為2049萬平方米，同比下降24.9%，降幅較2024年全年擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。銷售面積合計(jì)為2860萬平方米，同比下降6.4%，降幅較2024年全年收窄1.2個百分點(diǎn)。全國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額為2573億元，同比下降7.6%，降幅較2024年末收窄6.3個百分點(diǎn)。
從銷售來看，1-5月，全國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為2050萬平方米，同比下降6.0%，降幅較2024年末擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
張波表示，對商業(yè)用房首付比例降低進(jìn)行，能讓更多潛在投資者關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，提升投資意愿：“商業(yè)地產(chǎn)存量積壓是當(dāng)前面臨的重要問題，該政策能有效提升市場流動性，帶動商業(yè)地產(chǎn)交易活躍度。更多購房者進(jìn)入市場，可加速消化部分存量商業(yè)用房，包括辦公樓、商鋪等，有助于解決商業(yè)地產(chǎn)存量過剩問題?！?
同時，能夠?qū)Υ媪可虡I(yè)地產(chǎn)提效。張波提到，中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)要盤活存量，商辦是房地產(chǎn)存量提效的重點(diǎn)，尤其是通過“商改住”推進(jìn)閑置類商辦更好用于保障房，更是政策推動的重要方向：“首付比例降低，結(jié)合銀行對保障房的貸款利息優(yōu)惠等政策，能加速商辦用房向保障房轉(zhuǎn)化，優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)存量結(jié)構(gòu)?！?
另外，優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)資源配置，首付比例下調(diào)可引導(dǎo)資源向更有效率的領(lǐng)域和項(xiàng)目流動。
“一些位置不佳、運(yùn)營不善的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，可能因政策刺激迎來新的投資者或經(jīng)營者，通過重新規(guī)劃、改造和運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，提高商業(yè)地產(chǎn)整體利用效率?！睆埐ū硎?。
