3月29日，保利發(fā)展(山西)有限公司和太原嘉遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)手，以底價53940萬元競得長風(fēng)商務(wù)區(qū)的SWP-2608優(yōu)質(zhì)地塊。
近日，山西多宗土地成功出讓，但SWP-2608地塊的成功售出最受市場關(guān)注，這源于該地塊明顯優(yōu)質(zhì)的屬性但卻命運波折。
1、“香餑餑”地塊，多家地產(chǎn)商看好
SWP-2608地塊為南屯村城中村改造項目“地塊十八”，位于萬柏林區(qū)南屯路以西、南屯北街以北、規(guī)劃路以東。
因地處太原城市核心功能區(qū)長風(fēng)商務(wù)區(qū)，是全市高端商務(wù)、文化、商業(yè)資源集中度最高的板塊之一，SWP-2608地塊在多年前便被多家看好。
2016年，南屯社區(qū)城中村整村拆除改造工作正式啟動，150萬元/分地（約1500萬元/畝）的拆遷賠償創(chuàng)下太原城改補償紀(jì)錄。次年，融創(chuàng)簽約南屯城改，并在2019年，通過山西融創(chuàng)恒基置業(yè)有限公司以約18.4億元拿下包括本次地塊在內(nèi)的南屯村9宗城中村改造地塊，打造“太原府”，配建75畝中學(xué)、安置房、雙幼兒園，定位“超級改善盤”。
但在2021年，融創(chuàng)暴雷，致使該項目在開發(fā)一期、二期后進入全面停滯期。此后，融創(chuàng)也進行過自救，主動洽談包括華潤、金茂、中海、建投等在內(nèi)的多家地產(chǎn)商聯(lián)合開發(fā)，期間金茂曾多次考察，華潤也一度接近簽約，但最終由央企保利競得。
2、保利出手，再續(xù)天悅傳奇？
融創(chuàng)太原府是融創(chuàng)在太原的首座TOP級“府系”高端作品，因此作為“融創(chuàng)太原府”相關(guān)地塊，保利接下來將打造什么樣的產(chǎn)品更是備受關(guān)注。
實際上，在保利公布的拿地宣傳圖中已釋放出信息，有寫“長風(fēng)商務(wù)區(qū) 天悅傳奇再續(xù)”。這是否會意味著該地塊可能會是天悅二期？
“天”字系是保利最高端的產(chǎn)品系，太原保利天悅位于長風(fēng)西街與新晉祠路交匯處，定位城市高端純改善住區(qū)，主力戶型覆蓋142-236㎡全大平層。社區(qū)也同樣采用的是“天”字系標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建“一山一水、兩軸十八園”新中式景觀，營造“一步一景”的沉浸式居住體驗。安居客信息顯示，太原保利天悅均價約18000元/㎡。
本次拿下的SWP-2608地塊，擁有高端屬性，華潤萬象城、太原市圖書館、山西大劇院、山西科技館、山西博物院、太原美術(shù)館五大市級文化場館，長風(fēng)西街、新晉祠路、濱河西路等，生活配套高端且齊全。
不過需注意的是，太原保利天悅占地面積約120畝，而SWP-2608地塊出讓面積42153.39平方米（約63.23畝），因此太原保利天悅接近SWP-2608地塊的2倍。且太原保利天悅的容積率為3.5，而SWP-2608地塊的容積率達到了4.2；太原保利天悅綠地率35%，但SWP-2608地塊只有25%。同樣，太原保利天悅的樓面價遠高于SWP-2608地塊。
因此，綜合來看，SWP-2608地塊未來的產(chǎn)品定位或略遜于太原保利天悅，高改屬性或許沒有那么強。
但根據(jù)地塊位置屬性以及周邊海德公園、保利天悅、中海天鉆、融創(chuàng)太原府等高端住宅集群定位，SWP-2608地塊也并不會差。
此外值得一提的是，2025年12月底，保利還以26780萬元競得了山西太原小店區(qū)一宗“黃金地”成功出讓，將打造改善型住宅項目。
保利發(fā)展作為世界500強、重點央企保利集團旗下地產(chǎn)開發(fā)公司，其業(yè)務(wù)布局全國百余城，地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)長年穩(wěn)居央企龍頭，商業(yè)運營、經(jīng)紀(jì)服務(wù)、金融服務(wù)等，連續(xù)多年被評為行業(yè)TOP10。
2014年，保利首入山西，落址太原小店區(qū)保利香檳國際，銷量冠領(lǐng)太原南城。此后保利又為太原市場建設(shè)了保利海德公園、保利茉莉公館、保利西江月、保利西湖林語、東郡、西湖林語68號、迎澤上品、保利龍城天珺等，涵蓋剛需、改善、豪宅等全系列產(chǎn)品，是太原乃至山西房地產(chǎn)市場的佼佼者。
本次再次拿下長風(fēng)商務(wù)區(qū)核心地塊，后續(xù)產(chǎn)品定位值得關(guān)注與期待！
