3月31日，建投地產(chǎn)成功摘得太原市小店區(qū)東沺一巷SWP-2616地塊。
該地塊于3月10日被公開拍賣，位于小店區(qū)東沺二巷以西、恒大天宸二期北圍墻以北、東沺一巷以東、省住建廳辦公樓以南的儲備用地，出讓面積17430.53平方米（26.15畝）。
本次摘地，不僅標志著建投地產(chǎn)在太原主城區(qū)再落關鍵一子，也是其在太原落下的第8子。
1、定位稀缺低密住宅
整體來看，SWP-2616地塊位置優(yōu)越，資源豐富，不僅有多家省行政單位分布，同時直線距離汾河公園僅有400米，依托城市主干道可迅速銜接全城交通網(wǎng)絡。
今年2月，SWP-2616地塊的控規(guī)被修改，從切割的住宅用地與公園綠地修改為相對融合狀態(tài)。以小馬北街為分割線，以南的住宅用地劃分出了小部分公園綠地，以北的公園綠地融入了小部分住宅。
其中一地塊中住宅分攤3420.79平方米（5.13畝）、商業(yè)分攤105.8平方米（0.16畝），一地塊中住宅分攤13486.82平方米（20.23畝）、商業(yè)分攤417.12平方米（0.63畝）。整個地塊容積率2.5，建筑密度25%，綠地率35%。
在主城區(qū)土地資源越發(fā)稀缺的當下，該地塊卻呈現(xiàn)出了低密度、高綠化、住宅商業(yè)比例合理的改善型社區(qū)特質(zhì)。
正因此，該地塊成為2026年太原市小店區(qū)核心板塊的稀缺低密住宅用地。
值得一提的是，該地塊是建投地產(chǎn)今年在太原小店區(qū)的第二次落子。今年1月，建投地產(chǎn)還摘得SWP-2520西橋地塊，地塊位于汾東商務區(qū)核心，同樣距離汾河公園僅有400米，此外還緊鄰地鐵2號線西橋站，是純地鐵盤。地塊占地約29.98 畝，總建面約5萬㎡，容積率 2.5，綠地率 35%。
從兩地塊屬性來看，產(chǎn)品定位均為高端改善盤。建投地產(chǎn)在文章指出，SWP-2616地塊具備打造精品改善型社區(qū)的先天優(yōu)勢，SWP-2520西橋地塊將聚焦城市精品住宅打造契合新時代人居需求的高品質(zhì)社區(qū)。
2025年7月，建投地產(chǎn)還摘得太原市小店區(qū)龍城南街SWP-2513號優(yōu)質(zhì)地塊，近日公布案名建投?和悅龍城，同時定位高端改善型住宅。
2、“群戰(zhàn)”太原高端市場
不止建投地產(chǎn)，多家知名房企聚焦于太原高端市場。
1月30日，華潤置地成功摘得太原市小店區(qū)楊家堡城中村改造SWP-2542、SWP-2543兩宗地塊，將打造面向高端改善市場、以大面積戶型為核心、兼具城市景觀與綜合配套的高密度高品質(zhì)住宅社區(qū)。
3月29日，保利發(fā)展(山西)有限公司和太原嘉遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)手，以底價53940萬元競得長風商務區(qū)的SWP-2608優(yōu)質(zhì)地塊。該地塊是南屯村城中村改造項目“地塊十八”，曾被融創(chuàng)收入囊中打造太原融創(chuàng)府，后因融創(chuàng)暴雷而停滯。
但因處在黃金地段，該地塊定位“超級改善盤”，備受市場及多家房企關注，在保利競得前，曾得包括華潤、金茂、中海、建投等在內(nèi)的多家地產(chǎn)商青睞。
保利是最早布局太原高端市場的央企之一，近兩年持續(xù)發(fā)力，打造了保利龍城天珺、保利天悅等高端標桿項目，是太原豪宅市場的TOP級選手。2025年12月，保利還以26780萬元競得太原小店區(qū)一宗位于汾東商務區(qū)-綜改區(qū)的SWP-2551“黃金地”。地塊以38.9畝的體量搭配2.5的容積率、35%的綠地率，且靠近汾河公園，定位為汾河景觀低密高端改善住宅。
不難發(fā)現(xiàn)，高端改善住宅已成為太原房地產(chǎn)市場的核心力量。近兩年，太原房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整階段，但高端改善市場仍呈現(xiàn)出成交放量、價格堅挺的趨勢。相關數(shù)據(jù)顯示，2025年，太原新房成交均價微漲3%，高端項目成為主要支撐，如單價2萬+的華潤單盤銷售額近20億元、金茂單盤近13億元等。
從目前來看，太原今年的土拍市場也相對實現(xiàn)回溫，多家全國知名房企紛紛在太原核心板塊拿地，將持續(xù)推動太原房地產(chǎn)向“品質(zhì)改善”轉(zhuǎn)型。
